考试知识点4 建设工程物权规范

物权的法律特点和主要类型

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包含所有权、用益物权和担保物权。

★物权具备以下特点：物权是支配权;物权是绝对权;物权是财产权;物权具备排他性。

所有权包含占有权、用权、收益权、处分权。

用益物权包含土地承包经营权、建没用地用权、宅基地用权和地役权。

土地所有权、建设用地用权和地役权

★城市市区的土地是国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定是国家所有些以外，是农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，是农民集体所有。

住宅建设用地用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地用权期间届满后的续期，根据法律规定办理。

物权的设立、变更、出售和消灭

★不动产物权的设立、变更、出售和消灭，应当根据法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

★当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外.自合同成立时生效：没有办理物权登记的.小影响合同效力。